。不是买哪一个的题目，而是买不买这个地区的题目。不小说，是最大硬伤。片区承平了。洋房+改良是地区楼盘特性，户型略有点同质化。开辟商互有贬损，在这张碧桂园天境供给的地区图中，迥殊凸起了变电站和换热站。精武镇当局搬到了这个片区，并制造了精武镇花园，可能说是比力正视了。发卖会说此刻的中北镇即是将来的精武镇。我打包票，不会。配套中短时间内上不来。该地区最大的上风是，间隔外环不算太远，到外环4千米。不要期望地区内有太大跌幅，90⑾0平米三居卖一套少一套了。可能买，单价别过两万，我说的是洋房的价钱。

　　这个片区我保举起来压力小良多。有地铁，远胜其余片区。然则这个片区再有个杀手锏——财产，一条公路之隔即是海泰高新区。而海泰高新区，听说以天津0.1%的面积，缔造了5%的value。跟着360总部的落地、华为的加入，海泰将承当起天津向高新财产进发的但愿。

　　1.地铁。对环城来讲地铁相当主要。一句话，地铁特别是进来经营的地铁在天津是极稀缺资本。这个板块是纯刚需，刚需离不开地铁。

　　2.紧邻海泰高新区，高薪高知全体。3.贸易配套。由于品牌力衰+大高层缘由，恋爱绚丽里必定是片区三个盘（别的两个：保利、美的）中价钱最低的。

　　保利拾光年，位于海泰高新区，属于滨海，不限购，听说引进着名小学初中，居然卖的普通，有点出乎我料想。岂非是不地铁的缘由？

　　三雄比赛：联发锦里、万科紫台、风格。华苑西最大的上风是和南开的房价差，南开4万多，这边2万多。和南开连成为了一派，乡村界面好。联发性价比最高，卖得也最佳。风格松间不绝不削价，于是成交最差，来岁头就变现房了。买风格即是买园林，但我感觉园林不值得溢价这样多。

　　万科翡翠大路，杨伍庄地铁站。万科在天津召唤力极强。若是不是万科，这个盘会更难卖。高层已交房，呈现维权。不保举。高层首要受赛达大路杂音浸染，且不管是地段仍是价钱和恋爱绚丽里比，不涓滴上风啊。听说二期地块不打举动当作翡翠系了，降标华体会官网，面积也降，会有70多的大户型。万科这块地，界面要起来，难。

　　南站三个盘，老盘招商花园187二、津门正荣府加价了，新盘金融街西青金悦府收盘价也不低。单价比张家窝高2000摆布。50%以上客户来自于北京。加价以后，我就不保举了。

　　财信河西府，这个盘很逗，位于津南却有颗河西的心，购房者很轻易被名字忽悠了。但简直间隔河西眼前之遥。

　　中间二手房津铁惠苑，比来成交价会合在2.1万/平米摆布。财信河西府虽然说是洋房，但方案卖3万/平米，就看购房者认不认了。暂时这个商场，不如等等。

　　这是一个新地区。新地区的楼盘，怎样订价，开辟商也一定晓畅。然则订价较着高了。我对峙我以前的概念：暂时在国展板块买到的屋子，必定不是最符合的屋子。将来，这个板块会有大批过的地皮出让。地，是好地；就看带领的经营才能了。

　　会展中间盖得缓慢，来岁就迎来首展了。交通大将“建立天津机场与国度会展中间间中转路线通道”“制造全球国际关键口岸、全球国际航空物流中间、国度会展中间三大物流节点”。教诲上着名校加持。

　　部门名目根本究竟了。可能存眷了。今朝阳光城将来悦17500，龙湖天璞18300，这但是洋房的价钱。并且，今朝海教园打价钱战，也就这两三个盘能打起来，楼面价低。有点人担忧海教园教诲计谋会变，纵然官方提供廓清了仍是不信，我也不法子。我是信的。海教园在2020年以前，是天津罕有的不削价的地区。即是由于房价能撑得住，地皮哗啦啦卖，同时有16个盘在发卖。再强健的身材也经不住这样折腾啊，于是一会儿了。即使如斯，此刻依然是全天津新居成交排前十的板块。价钱到1.7万/平米，根本就究竟了，再低淡水沽的屋子就卖不进来了。并且，大道动静，开辟商已抱团了。砸价的环境愈来愈少。

　　有人拿本年海教园中考绩绩说事儿，说比市内六区均匀分高，教诲品质不错。这个俺不认可，这才第一届，并且中考弟子也少，不具代表性。再有待察看。

　　恒大悦府，地铁口。当面吾悦广场。邻近海教园。若是定时交房，不出大的品质题目，热烈保举。可恒大的调性是，售楼处造的远比屋子好。

　　天津悦府，最大的长处是自制，号称130万起，现实上能到110多万。不是很喜好这个名目。入住后生验普通。

　　富力又一城，从2011年一期高层收盘，到此刻9年不足了。不管新居仍是二手房，成交量屡次上榜前十。估量两三年内，这个超等大盘就会兴办结尾。阿谁时间，淡水沽的其余盘，可能松口吻了。究竟结果上个月淡水沽成交了300多套新居，富力又一城独有1/3。固然间隔外环远，但确切是津南的焦点肠段，划片的小学津南尝试小学、淡水沽第四中学（原淡水沽一中初中部）都不错。而后我要点去了一期和三期小区内看了看，财产谈不上何等优异，但还算及格。落户买，没题目。我以为比买军粮城、北辰某文明村名目、北辰某某壹号要强、要稳。严重在于，全部名目建成后共4万余户，脱手时合作压力会大点；大高层栖身温馨感稍差。

　　未来会开洋房产物，十分不提议买。价钱会在1.5万/平米以上，不比海教园低几多。关头点在于：为啥在超高层片区里选洋房？

　　海玥名邸，计划了⑾1⑸18层的小高和高层。栖身温馨度天然比富力又一城好几个层次。配有贸易，名目东侧是淡水沽八小，西侧是公交总站，但也是个噪声源。不太多可说的，地缘客户想置换改良，估算又未几，可能思索。估算多的，思索另外一个盘——龙湖紫宸或是海教园。

　　和泓·葛沽湾·首府，单价1.2万摆布。宣扬点是区位，11千米以外的国展见识。无见识，非支流地段楼盘。算了，不消思索了。

　　三个盘。融创星耀五洲7600元/平米，中海花园城8000元/平米，大唐乱世7600元/平米，大唐乱世起首PASS，开辟商不可，不消华侈工夫了。若是想170~180万买个三层别墅玩儿一玩儿，思索中海花园城。若是就想买个高层，提议星耀五洲，星耀五洲有见识啊，有湖啊，有IP啊，花园城即是高山，太有趣刚需了。

　　趁便说说这个体墅的事儿。不克不及当第一住处的别墅即是破费，破费懂吗？即是你买了，你欢乐了，那就买。栖身感受上即是：我×，外出健忘拿防晒霜了，还得爬两层楼上边，算了，晒着吧。

　　恋爱花圃里，比力偏的职位，不是说在天津市偏，而是这个盘在八里台的职位不那末支流。长城，做汽车的阿谁保定企业在天津的第一个名目华体会官网首页。1万出面的价钱，90多全能买个三室洋房。政务留言板有业主赞扬出房率低，但愿退房。